房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
一、从价计征房产税
1. 房产税的计税依据
从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
2. 房产税的税率
房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征，税率为1.2%。
二、从租计征房产税
1. 个人出租住房的房产税计算
个人出租住房的房产税计算是按照房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
2. 非个人出租住房的房产税计算
非个人出租住房的房产税计算也是按照房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。
3. 出租联营房产的房产税计算
如果房产租金由联营方获得，出租方只负责收取固定收入并不承担联营风险，则应根据相关规定，由出租方按照租金收入计算缴纳房产税。
三、房产税计算方法的总结
1. 从价计征房产税的计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2. 从租计征房产税的计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。
3. 个人出租住房的房产税计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
4. 出租联营房产的房产税计算按照租金收入计算缴纳。
四、房产税计算方法的补充说明
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
2. 按租金收入计算，公式为：年应纳税额=租金收入×12%。
房产税的计算方法有从价计征和从租计征两种方式，具体计算公式根据不同情况而定。从价计征是以房产原值减除一定比例后的余值计征，税率为1.2%；从租计征是按照房产的租金收入计征，税率为12%。不同类型的房产，如个人出租住房和非个人出租住房，对应的计算方法也有所差异。要根据具体情况合理计算房产税，确保依法缴纳税款。
